包括Ikea、Mango、H&M 集團在內的主要外國零售商已暫停在俄羅斯營業，這不但會給這些零售連鎖店造成巨大的損失，購物中心也將關閉 40-50%的商店。業主將在俄羅斯、中國大陸和土耳其零售商中尋找新租戶，但不太可能在短期內完成。

3月2日H&M集團（旗下還包括COS、Monki等連鎖店）宣布暫停在俄羅斯的業務後，瑞典Ikea、丹麥家居用品零售商Jysk和西班牙連鎖店Mango也在3月3日宣布跟進。IKEA和Mango表示暫停營業是因為烏克蘭戰爭爆發後使供應鏈中斷。國際零售業者相繼暫停營業已創俄羅斯零售市場現代史的紀錄，目前H&M在俄羅斯有超過150家門店，宜家品牌下有17家商店和8家工作室，Mango有超過80家零售點，Jysk大約有10家門店。

市調公司Infoline-Analytics不認為國際零售連鎖業者已決定徹離俄羅斯市場，他們是受到國外輿論的引導以暫停營業的方式反對戰爭。如果戰事能在3月底前減緩，不排除恢復營運，否則他們將擱置在俄羅斯的業務。專家表示，像Ikea這樣的大型連鎖店有能力擱置一年。

管理公司Vanchugov & Partners表示，大型國際連鎖店從俄羅斯撤出會因為租金罰款和支付員工的裁員費用而導致嚴重的經濟損失。

律師公司Rustam Kurmaev & Partners強調，終止租賃協議的過程不簡單，而且非所有零售商都能單方面無損的退出協議。如果依法終止合約，必須提前一個月向業主發送終止合約提議。

 

購物中心的管理者將透過法庭解決糾紛，而非將政治事件視為解約的商業風險，如果法院站在俄羅斯房東一方，零售商的唯一出路將是宣布俄羅斯公司破產以免除履行義務。由於反制裁，零售商還可能面臨物品銷售限制，3月1日總統令規定，此類交易的一部分必須由政府特別委員會批准。

投資公司RedStone表示，西方大型零售商通常佔據購物中心的最佳位置，未來尋找替代租戶不是大問題，但在情勢不確定的背景下，不排除在短期內大型購物中心40-50%的商店將關閉，這將導致客流量相對下降。

 

此外，購物中心業主與零售商之間尚未達成的租賃交易也已經停止。失去租戶是大型購物中心的主要風險，但對商業的打擊可能是關閉主要靠美國電影賺錢的電影院，這影響購物中心的主要客流量。俄羅斯已經開始建立自有的零售連鎖品牌，但規模仍然很小。土耳其和中國大陸的連鎖零售業者也有可能取代即將離去的國際零售商。雖然市場專家懷疑市場是否真的有可能快速重新定位，但不管市場如何動盪不安，所有外國企業都願意等待它穩定下來。