墨國第一大工業城市Monterrey因特斯拉2023年宣布在Santa Catalina工業區投資45億美元(第一期金額)、購買1,700公頃土地，預計年產量至少75萬台電動車，目前該工業區土地價格已較2022年同期上漲25 %，該工業區提供5,000平方公尺以上規模之廠房設廠，售價依位置介於76美元/平方公尺至280美元/平方公尺之間。另Monterrey工業用地分為綠地(greenfield)及棕地(brownfield)，綠地通常需要廠商自行建廠因此成本較高，較適合需要較大土地之廠商。

墨國Bajio地區(包含Aguascaliente、Queretaro、Guanajuato、San Luis Potosi、Zacatecas、Jalisco、Michoacan等州)過去是墨國農業、礦業、紡織重鎮，而今蛻變為汽車廠聚落，包含Nissan (1982年在Aguascaliente州設廠)、GM、 Honda、Volkswagen、Mazda(皆在Guanajuato州設廠)、GMC、Koito (皆在San Luis Potosi州設廠)、Bombardier、Hitachi、Eurocopter (皆在Queretaro州設廠)。前述車廠在Bajio地區年產171.5萬輛輕型汽車，較2022年增加18.02 %，另依據墨經濟部統計，2022年1至9月Bajio地區共吸納27億美元外人直接投資，較2021年同期成長9%。Bajio地區工業地產平均價格為5.08美元/平方公尺。截至2023年第一季，Bajio地區有45萬平方公尺工業用地營建計畫，其中54 %已有承租方或係針對特定公司量身打造之廠房。

Guadalajara市素有墨國矽谷之稱，據資產估價公司ABC appraisers報告，Guadalajara市因金融與保險服務業成長迅速，目前對商辦需求高，2023年平均月租金為22美元/平方公尺(註：墨西哥市為24.3美元/平方公尺、Monterrey市為27美元/平方公尺)，較2022年增加14%。以下簡述Guadalajara都會區商辦市場情況：

 

 

 

【資料來源：經濟部國際貿易署】